Мастер-план жилого комплекса на территории «Сибзавода» по ул. красный путь в г. Омске

Решения высокого качества рождаются из честно и точно поставленных вопросов. Территория бывшего завода «СибЗавод» уникальна: это редкий крупный незастроенный участок в центре города, где пересекаются разные, порой конфликтующие функции — старые и новые жилые районы, рекреационные зоны, транзитные потоки и потребность в общественном пространстве.

Площадь коммерческих помещений: 100 000 м²

Общая площадь квартир: 210 000 м²

Уникально и его будущее. От того, каким путем пойдет развитие данной территории зависит траектория развития всего городского центра, определяемая на много десятилетий, а то и столетий вперед.

Начиная работу над этой территорией, мы старались ставить себе самые высокие планки, тщательно прорабатывая каждый проблемный вопрос, находя и предлагая такие решения, которые способны дать путь качественного развития каждой из сталкивающихся на участке функций, объединить и подружить их.

Результатом пятилетней работы над мастер-планом стал утвержденный и принятый проект планировки, собравший в себя много интересных, современных, в чем-то необычных и смелых, но продуманных решений, представляющих собой ответ на накопившиеся проблемы данной территории нашего города:

Весь район решением мастер-плана поделен на крупные общественные функции ТОРГОВЛЯ – АКТИВНЫЙ ОТДЫХ - ОБРАЗОВАНИЕ – БИЗНЕС – СПОРТ – ЗДОРОВЬЕ – ТВОРЧЕСТВО. Для такова активного транзита как на перекрестке улиц Красный Путь и Кемеровская для первых этажей комплекса выбрано Торгово-Развлекательное-Образовательное направление. На пересечении улиц Красный Путь и Айтматова заложено развитие Бизнес функции рядом с существующим бизнес центром. На выходе по улице Кемеровская в парк «Зеленый Остров» - творческая функция – АРТ кластер с мастерскими и креативными пространствами. На парк ориентирован спортивно-оздоровительный комплекс.

Закрытая территория завода должна полностью поменяться на дружелюбное открытое городское пространство с множеством транзитов как периметру территории, по внутренним пешеходным бульварам, так и сквозь здания через сеть пассажей общественных этажей, пронизывая территорию в разных направлениях, связывая огромное количество общегородских пространств с существующими улицами и застройкой, с парком и главной городской магистралью улицей Красный Путь.

Центром застройки становится разряженное пространство для комбинированной школы – центра общественной жизни района. Это разряженное пространство окружено проницаемой/акцентной застройкой башен (14 этажей). Периметр района сформирован 8-ми этажной застройкой, создавая не высокий контур для защиты приватных дворов жилых домов (единственные пространства поднятые на стилобаты и таким образом исключенные из пешеходных транзитов)

На парк и реку застройка проектируется максимально открытой с квартирами ориентированными на этот особый вид. На подходе по набережной из центра от крепости встречает максимально открытый солнцу, набережной, городу комплекс гора (в Омске же так не хватает моря и гор)). Далее выстроены открытые в парк жилые дома в «морской» архитектуре.